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Le marché immobilier de Lille

Capitale de la région des Hauts-de-France, Lille s’impose comme la dixième commune et la quatrième agglomération nationale. Cité universitaire et culturelle, classée Ville d’Art et d’Histoire en 2004, Lille a su attirer de nouveaux habitants au cours des deux dernières décennies avec une estimation de près de 50 000 résidents supplémentaires. Elle présente ainsi un marché immobilier dynamique.

Cependant, l’étude de ce secteur clef de l’économie permet de mettre en lumière des différences marquées entre quartiers, à l’intérieur de la métropole, ainsi qu’un impact modéré mais réel de la crise liée au coronavirus sur l’investissement immobilier Lille.

L'immobilier à Lille : bilan général

En tant que pôle urbain régional majeur, Lille s’avère logiquement relativement chère. Selon les données publiées en février 2021 sur le site baromètre de référence Seloger, le prix moyen du mètre carré à Lille s’élève à 3553 euros/m², tous types de biens confondus. La fourchette s’étend d’environ 2800 à 4400 euros au m², selon les secteurs de la ville. Lille est ainsi 70% plus onéreuse que la moyenne du département du Nord (2078 euros/m²). L’ estimation immobilière à Lille de Netvendeur situe le m² à 3452 euros en février 2021.

Quelle estimation pour les biens immobiliers à Lille ?

Les chiffres disponibles sur Seloger indiquent une moyenne pour les appartements de 3826 euros/m², et de 2671 euros/m² en ce qui concerne les maisons. Ils sont là encore au-dessus des prix classiques au niveau départemental (respectivement +30% et +46 %).

Le site Meilleursagents affiche également des prix proches, à savoir 3385 euros/m² pour l’estimation d’appartement à Lille et 2931 euros/m² pour les estimations de maisons à Lille.

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Lille en 2021 : la hausse de l'immobilier se poursuit

D’après le baromètre du site, on constate une augmentation continue des prix immobiliers à Lille depuis 10 ans (+35%), dans une ville où la crise des Subprimes n’avait eu presque aucun effet

La croissance du prix du mètre carré, rapide en 2019 comme dans de nombreuses autres grandes villes françaises, au point de pouvoir évoquer une flambée, s’est ensuite nettement ralentie en 2020, avec néanmoins + 1,2 % sur les trois derniers mois.

Entre centre et périphérie, de fortes disparités internes

La grande particularité historique de Lille est d’avoir absorbé des villes environnantes au cours de son expansion, tout spécifiquement aux XIXe et XXe siècles. Cette évolution remarquable permet d’expliquer les contrastes parfois saisissants que l’on remarque entre les différents espaces de la cité.

Le prestige des beaux quartiers

Logiquement, les espaces de Lille Centre et de Vieux-Lille, qui correspondent aux quartiers les plus anciens et les plus prestigieux, se présentent comme les plus chers. L’ estimation immobilière Lille du site Seloger y situe la moyenne du mètre carré au-delà de la barre des 4000 euros, jusqu’à 4700 dans le Vieux-Lille. Ces deux espaces sont considérés comme très dynamiques, et peuvent compter sur leur richesse patrimoniale, notamment de nombreux hôtels particuliers datant de l’ère moderne, pour attirer de nouveaux habitants. Ces deux quartiers présentent une situation d’embourgeoisement qui vient expliquer la montée rapide des prix immobiliers.

Prix m² par quartier à Lille

Découvrez le prix au m² moyen des appartements anciens en fonction des quartiers:

Quartier Prix moyens au m²
Centre-ville
4100€ /m²
République
4100€ /m²
Vauban
3900€ /m²
Vieux-Lille
4600€ /m²
Fives
2300€ /m²
Moulins
2800€ /m²
Saint-Michel
3500€ /m²
Gambetta
2700€ /m²
Loos
2300€ /m²
Lambersart
3500€ /m²
La Madeleine
3300€ /m²

Le dynamisme des espaces "intermédiaires"

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Les quartiers situés à proximité du centre, tels que Wazemmes, Vauban Esquermes ou encore Moulins, sont un peu moins chers. Le mètre carré y demeure compris entre 3000 et 3800 euros de moyenne. Saint-Maurice Pellevoisin, au nord-est du centre-ville, est considéré comme une localisation idéale, notamment grâce à la présence de la gare TGV. Dans un environnement urbain jugé calme, il est relativement peu onéreux (3077 euros/m²).

Vauban Esquermes est quant à lui marqué par l’existence du Parc de la Citadelle, espace vert appréciable dans une ville souvent décriée pour son manque de verdure. Les récents aménagements réalisés au sud du centre-ville favorisent l’attractivité de Moulins, notamment grâce à la nouvelle ZAC, achevée en 2020, et qui permettent un lien renforcé avec le quartier d’affaires Euralille.

Une périphérie en retrait

Les parties Ouest et Est de Lille se révèlent nettement plus abordables, respectivement vers Lomme et Hellemmes, deux communes associées à Lille dans la dernière partie du XXe siècle (1973-2000). Cependant, ces espaces comprennent des quartiers défavorisés, ce qui explique ces prix immobiliers plus faibles (2000-2500 euros/m²). D’une manière générale, les populations les plus pauvres ont tendance à se retrouver concentrées dans un arc-de-cercle bordant le centre-ville par le sud. Dans cet ensemble, le quartier de Lomme-Le Marais semble le plus accessible au niveau financier, à moins de 2200 euros/m².

Comment trouver le bien immobilier idéal à Lille ?

Que vous soyez à la recherche d’une maison ou d’un appartement, nous vous invitons à vous diriger vers une agence immobilière à Lille, qui sera à même de vous accompagner dans votre projet. Ces agences immobilières disposent d’une véritable expertise dans leur secteur géographique et peuvent vous permettre d’accéder aux meilleures offres actuelles.

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