Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille en 2022 ?

Située au cœur de l’Europe à quelques kilomètres seulement de la frontière belge, la ville de Lille est proche de Bruxelles, de Paris et de Londres. Surnommée la capitale des Flandres, Lille possède de nombreux atouts attirant toujours plus d’investisseurs immobiliers. C’est une commune riche de son patrimoine architectural, attractive pour les touristes et attirant étudiants et jeunes cadres. Lille est aujourd’hui le 3ᵉ pôle économique et étudiant de France. Étant une ville dynamique, la demande de logements à Lille est plus forte que l’offre d’environ 25 %. Vous pouvez investir avec sérénité dans la pierre dans cette région.

Voici quelques raisons d’opter pour un investissement immobilier dans cette ville attractive et dynamique.

Le marché immobilier post-confinement à Lille : un investissement immobilier propice à la rentabilité

Une baisse du prix du m² des appartements et maisons à Lille

Une légère baisse du prix du m² s’est observée dans tous les quartiers de Lille en 2021 pour les appartements et maisons. Dans le Vieux-Lille le prix du m² était d’environ 4399 euros avant le confinement, il est passé à 4253 euros en juin 2021, ce qui fait une baisse de 3,3 %. Lille-Centre et Lille Vauban-Esquermes ont tous deux subis une baisse de 4,9 % passant de 3984 euros à 3789 pour le prix moyen en m² des appartements et maisons dans Lille-Centre et de 3404 à 3239 euros dans le secteur Lille-Vauban-Esquermes.

Ce qui est particulièrement intéressant pour un investisseur, car ces quartiers sont assez prisés en termes de demandes locatives.

Entre 2000 et 2012 à Lille, les loyers privés ont subi une hausse de 70 %. Ainsi, depuis le 1^er mars 2020, un dispositif d’encadrement des loyers a été mis en place dans le secteur de Lille, Hellemmes et Lomme dans le but de garantir des logements à des prix abordables, pour tous. Ce dispositif a deux volets : rapprocher les loyers aux capacités financières des habitants d’une part et préserver la rentabilité économique des investisseurs d’autre part. Le marché demeure dynamique et offre des prix attractifs pour un investissement immobilier locatif.

Ainsi, même si les loyers sont plafonnés en termes de loyer moyen, de loyer moyen supérieur et de loyer moyen inférieur, l’investissement immobilier est à prix raisonnable.

Quoi qu’il en soit, les prix demeurent plus attractifs à Lille qu’à Paris.

De nombreux avantages fiscaux pour votre investissement immobilier à Lille

Vous bénéficierez du dispositif Pinel permettant la défiscalisation immobilière sous certaines conditions et donc une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat de votre bien immobilier.

Aussi, bon nombre d’autres dispositifs pourront s’appliquer notamment le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pouvant permettre d’obtenir des investissements locatifs nets d’impôts pendant un certain temps. La loi Malraux concerne entre autres les investissements immobiliers de taille puisqu’elle prend en compte les travaux de rénovation destinés à préserver les monuments historiques. Ce dispositif peut s’avérer intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans le Vieux-Lille, quartier attirant bon nombre de touristes chaque année.

La Loi Censi-Bouvard permet également de faire baisser ses impôts de 11 % du prix de revient du bien acheté.

La ville de Lille permet donc de pouvoir obtenir un retour sur investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Quelles sont les précautions à prendre avant tout investissement immobilier ?

Trois précautions à prendre avant tout investissement immobilier

Effectuer une étude du marché du potentiel loyer que votre bien immobilier choisi peut vous apporter ;
Connaître les lieux avant d’investir dans l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez par exemple visiter le bien, vous pouvez aussi évaluer le prix du bien grâce à notre outil gratuit mis à votre disposition sur ce site pour connaître sa valeur réelle sans vous déplacer.
Bien choisir la situation géographique de votre bien afin d’éviter toute déconvenue. Pour un investissement locatif, privilégiez donc les zones faciles d’accès en termes de transports en commun.

Dans quel quartier de Lille faire un investissement immobilier ?

Chaque quartier de Lille présente une spécificité. Mais ils ont dans la majorité des cas un point commun : ils sont particulièrement bien desservis.

Le prix médian au m² des appartements anciens est d’environ 3410 euros. Pour un studio le prix peut aller jusqu’à 4090 euros. Pour un appartement neuf le prix médian avoisine les 3750 euros, mais peut aller jusqu’à 4300 euros pour un studio.

Vieux-Lille

C’est un quartier de caractère avec ses rues pavées, d’un style pittoresque. Cet endroit attire les touristes et représente une aubaine pour les investisseurs. C’est le quartier le plus cher de Lille, très prisé, il charme énormément les personnes qui visitent ce lieu. Le prix moyen au m² d’un appartement dans cette zone tourne autour de 3500 à 4000 euros. Investir dans ce quartier permet d’obtenir un rendement brut moyen de 4 à 5 % en termes de valeur du foncier sur le long terme.

Quartier Vauban-Esquermes

C’est un quartier prisé par les étudiants mais aussi par les familles, car proche de toutes les commodités, entre autres les transports en commun, mais aussi des établissements d’enseignement supérieur. C’est un quartier avec de nombreux espaces verts. Vous y trouverez un patrimoine exceptionnel avec notamment la Reine des citadelles chef-d’œuvre de Vauban construit au 17ᵉ siècle, ainsi que le jardin Vauban et bien d’autres espaces verts. Le prix médian au m² d’un bien immobilier est beaucoup plus attractif dans ce quartier et est estimé à environ 3770 euros dans le neuf et à 3410 euros dans l’ancien. Avec un rendement brut moyen autour de 5 à 6 % en termes de valeur du foncier sur le long terme. Ce qui est assez intéressant pour un investisseur immobilier.

Centre de Lille

Ce quartier s’étend sur une superficie de près de 3,04 km² pour 30156 habitants environ. C’est un quartier dense, riche de son patrimoine et de qualité. Il s’étend de la Gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à Euralille. C’est une zone marquée par sa densité commerciale. Sa vie culturelle en fait toute sa richesse. Bien desservi, ce quartier attire également les étudiants. Vous pouvez rentabiliser votre investissement immobilier en optant pour des petites surfaces dans le centre-ville avec un studio, qui se loue assez facilement. Le prix médian pour les appartements est de 3220 euros le m², avec une forte prise de valeur du foncier de 4 à 6 % selon le type de bien immobilier.

Quartier Bois-Blanc

Il est situé en périphérie de la cité lilloise à l’ouest de Lille, surnommé l’Île de Lille pour sa particularité. Il est bercé par les canaux de la Deûle et attire bon nombre d’étudiants, mais aussi d’entreprises en raison de ses zones d’activités économiques. Il offre un cadre de vie agréable avec ses berges. Caractérisé par sa verdure, il s’étend sur près de 168 hectares abritant pas moins de 7300 habitants. Bien desservi en transports en commun.

Le tarif au m² est beaucoup plus accessible que dans les autres quartiers avec un prix moyen de 2700 euros le m² environ.

Euralille

C’est le quartier d’affaires. Il est doté de nombreuses résidences neuves, de commerces à proximité et c’est là où réside énormément de locataires environ 80 %. Il est très apprécié des étudiants et des jeunes cadres.

Saint Maurice-Pellevoisin

C’est un quartier commerçant assez animé et relié à la gare Lille-Flandres ainsi qu’à la zone d’affaires Eurallile. C’est un quartier idéal pour les familles ainsi que les couples en quête d’un cadre de vie agréable. Il y a aussi bon nombre de personnes âgées de plus de 60 ans et les jeunes de moins de 25 ans ne représentent que 34 % de la population.

Les prix dans ce quartier demeurent stables, mais sont assez élevés par rapport aux autres quartiers de Lille.

Wazemmes

C’est le quartier populaire de Lille avec ses 26000 habitants. Avec un prix de l’immobilier autour de 2800 euros le m² pour un appartement et de 2100 euros pour une maison. Quatre lieux sont particulièrement importants à visiter dans ce quartier : l’Église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Gambetta, la place Casquette et la place du marché.