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Investir à Lille : un marché immobilier en croissance

Lille : un marché immobilier en croissance pour des investissements rentables

Lille, située dans le nord de la France, est une ville en pleine croissance économique. Avec un marché de l’immobilier en constante évolution, il est plus que jamais opportun d’investir dans cette ville.

Lille possède une économie florissante, d’excellentes infrastructures et une main-d’œuvre éduquée. La ville a également une culture dynamique et un large éventail d’activités de loisirs à apprécier. Investir à Lille peut être très gratifiant, car cela offre aux investisseurs la possibilité de bénéficier de la croissance de la ville tout en profitant de son style de vie unique. Avec son coût de la vie bas et sa qualité de vie élevée, Lille est une destination attractive tant pour les entreprises que pour les particuliers à la recherche d’opportunités pour investir leur argent.

Investir dans une ville universitaire

D’abord, Lille est une ville universitaire avec plusieurs établissements d’enseignement supérieur, ce qui attire de nombreux étudiants et jeunes professionnels. Cela signifie qu’il y a une forte demande de logements étudiants, offrant des rendements locatifs intéressants pour les investisseurs.

Investir dans une ville dynamique

De plus, Lille est une ville dynamique avec une forte croissance démographique. Les projets de développement urbain tels que la construction de nouveaux logements et la rénovation de bâtiments historiques contribuent à attirer de nouveaux habitants dans la ville. Cela signifie que la demande de logements est en constante augmentation, offrant des perspectives de plus-values intéressantes pour les investisseurs.

Une géolocalisation idéale

En outre, Lille est une ville touristique avec de nombreux sites historiques et culturels à découvrir. Les touristes ont besoin d’un endroit où loger, ce qui offre des opportunités d’investissement dans les logements de vacances et les locations saisonnières.


Enfin, Lille est une ville proche de la Belgique et de l’Allemagne, ce qui en fait un lieu idéal pour les investisseurs étrangers. Les taux d’intérêt bas et les prix de l’immobilier abordables font de Lille une ville attrayante pour les investisseurs étrangers en quête de rendements élevés.
Investir à Lille en 2023

En résumé, Lille est une ville en pleine évolution économique et démographique, offrant des opportunités d’investissement intéressantes dans l’immobilier. Que vous soyez à la recherche de rendements locatifs élevés, de plus-values potentielles ou d’une combinaison des deux, Lille est une ville à envisager pour votre prochain investissement immobilier.

Pour estimer votre bien immobilier à Lille et aux alentours, cliquez ici.

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille en 2023 ?

Etat du marché immobilier à Lille en 2023

La tendance immobilière de Lille créé l’exception dans un marché français en baisse générale. On revient sur la hausse du marché, l’effondrement des deux immeubles dans le centre-ville, le dynamisme social lillois qui séduit les entreprises, et sur l’installation d’une nouvelle résidence étudiante à Loos.

Une hausse des prix de plus de 6% en un an à Lille :

               En octobre 2022, l’immobilier lillois a connu une hausse de 1,8% en trois mois. Les futurs acheteurs devront alors s’attendre à payer 3053€ par mètre carré dans l’acquisition d’une maison, tandis qu’il s’élèvera en moyenne à 4064€ pour un appartement. En revanche, les loyers médians en location sont en baisse de 1% par rapport aux chiffres de l’année dernière à la même période. On remarque également une tendance des acheteurs à s’éloigner du centre-ville, puisque les futurs acquéreurs recherchent des logements plus grands avec jardin ou cour. 

Deux immeubles s’effondrent dans le centre-ville de Lille :

Le 12 novembre dernier, deux immeubles s’effondraient au cœur de la rue Pierre Mauroy, dans le centre-ville de Lille. Bien que vétustes, les deux bâtiments ne présentaient aucun signe d’insalubrité pouvant expliquer cet écroulement soudain. Une enquête a immédiatement été ouverte pour essayer de déterminer les causes de la catastrophes, et les premiers résultats laisseraient penser que le mur gondolé repéré dans la nuit, serait porteur pour les deux immeubles concernés. Les causes de son écroulement restent quant-à-elles inconnues, bien que la piste de la vétusté des lieux demeure la plus probable. Après le drame, les autres bâtiments de la rue ont été vérifié par précaution, entraînant l’évacuation de nouveaux habitants, suite à des anomalies repérées à plusieurs endroits.

Lille est élue ville la plus attractive pour les entreprises :

La compétition opposait toutes les communes françaises de plus de 100 000 habitants, mais Challenges et les experts de BDO ont choisi de couronner Lille comme ville la plus attractive pour les entreprises. La dimension sociale et solidaire des employés, qui enthousiasme le plus les professionnels lillois, a été un facteur déterminant pour désigner le lauréat de cette deuxième édition du palmarès. Pendant le COVID, beaucoup ont été impressionné par l’efficacité des réponses qu’ils proposaient aux différents besoins de la population. En plus d’être une ville sociale et idéale pour l’installation de nouvelles entreprises, Lille présente également des qualités pour l’accueil des familles, et le développement d’actions écologiques.

Une nouvelle résidence étudiante à Loos :

               196 logements étudiants verront le jour au printemps 2024, dans le cadre d’un projet de Vinci Immobilier, en partenariat avec la ville de Loos, au nord de Lille. Cette surface de 3500m2 sera divisée en logements allant du studio au trois pièces, et des espaces de travail collectifs et isolés seront mis à disposition des locataires. L’objectif est également de créer une résidence connectée, avec un système d’e-conciergerie, et une couverture wifi haut-débit sur l’ensemble du bâtiment. Pour la ville, ce projet est à la fois un moyen de revaloriser la rue, tout en faisant face à l’arrivée massive de la population étudiante sur son territoire. 

 

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Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille en 2022 ?

Pourquoi investir dans l’immobilier à Lille en 2022 ?

Située au cœur de l’Europe à quelques kilomètres seulement de la frontière belge, la ville de Lille est proche de Bruxelles, de Paris et de Londres. Surnommée la capitale des Flandres, Lille possède de nombreux atouts attirant toujours plus d’investisseurs immobiliers. C’est une commune riche de son patrimoine architectural, attractive pour les touristes et attirant étudiants et jeunes cadres. Lille est aujourd’hui le 3ᵉ pôle économique et étudiant de France. Étant une ville dynamique, la demande de logements à Lille est plus forte que l’offre d’environ 25 %. Vous pouvez investir avec sérénité dans la pierre dans cette région.

Voici quelques raisons d’opter pour un investissement immobilier dans cette ville attractive et dynamique.

Le marché immobilier post-confinement à Lille : un investissement immobilier propice à la rentabilité

Une baisse du prix du m² des appartements et maisons à Lille

Une légère baisse du prix du m² s’est observée dans tous les quartiers de Lille en 2021 pour les appartements et maisons. Dans le Vieux-Lille le prix du m² était d’environ 4399 euros avant le confinement, il est passé à 4253 euros en juin 2021, ce qui fait une baisse de 3,3 %. Lille-Centre et Lille Vauban-Esquermes ont tous deux subis une baisse de 4,9 % passant de 3984 euros à 3789 pour le prix moyen en m² des appartements et maisons dans Lille-Centre et de 3404 à 3239 euros dans le secteur Lille-Vauban-Esquermes.

Ce qui est particulièrement intéressant pour un investisseur, car ces quartiers sont assez prisés en termes de demandes locatives.

Entre 2000 et 2012 à Lille, les loyers privés ont subi une hausse de 70 %. Ainsi, depuis le 1er mars 2020, un dispositif d’encadrement des loyers a été mis en place dans le secteur de Lille, Hellemmes et Lomme dans le but de garantir des logements à des prix abordables, pour tous. Ce dispositif a deux volets : rapprocher les loyers aux capacités financières des habitants d’une part et préserver la rentabilité économique des investisseurs d’autre part. Le marché demeure dynamique et offre des prix attractifs pour un investissement immobilier locatif.

Ainsi, même si les loyers sont plafonnés en termes de loyer moyen, de loyer moyen supérieur et de loyer moyen inférieur, l’investissement immobilier est à prix raisonnable.

Quoi qu’il en soit, les prix demeurent plus attractifs à Lille qu’à Paris.

De nombreux avantages fiscaux pour votre investissement immobilier à Lille

Vous bénéficierez du dispositif Pinel permettant la défiscalisation immobilière sous certaines conditions et donc une réduction d’impôts jusqu’à 21 % du prix d’achat de votre bien immobilier.

Aussi, bon nombre d’autres dispositifs pourront s’appliquer notamment le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) pouvant permettre d’obtenir des investissements locatifs nets d’impôts pendant un certain temps. La loi Malraux concerne entre autres les investissements immobiliers de taille puisqu’elle prend en compte les travaux de rénovation destinés à préserver les monuments historiques. Ce dispositif peut s’avérer intéressant pour ceux qui souhaitent investir dans le Vieux-Lille, quartier attirant bon nombre de touristes chaque année.

La Loi Censi-Bouvard permet également de faire baisser ses impôts de 11 % du prix de revient du bien acheté.

La ville de Lille permet donc de pouvoir obtenir un retour sur investissement tout en bénéficiant d’avantages fiscaux.

Quelles sont les précautions à prendre avant tout investissement immobilier ?

Trois précautions à prendre avant tout investissement immobilier

  • Effectuer une étude du marché du potentiel loyer que votre bien immobilier choisi peut vous apporter ;
  • Connaître les lieux avant d’investir dans l’achat d’un bien immobilier. Vous pouvez par exemple visiter le bien, vous pouvez aussi évaluer le prix du bien grâce à notre outil gratuit mis à votre disposition sur ce site pour connaître sa valeur réelle sans vous déplacer.
  • Bien choisir la situation géographique de votre bien afin d’éviter toute déconvenue. Pour un investissement locatif, privilégiez donc les zones faciles d’accès en termes de transports en commun.

Dans quel quartier de Lille faire un investissement immobilier ?

Chaque quartier de Lille présente une spécificité. Mais ils ont dans la majorité des cas un point commun : ils sont particulièrement bien desservis.

Le prix médian au m² des appartements anciens est d’environ 3410 euros. Pour un studio le prix peut aller jusqu’à 4090 euros. Pour un appartement neuf le prix médian avoisine les 3750 euros, mais peut aller jusqu’à 4300 euros pour un studio.

Vieux-Lille

C’est un quartier de caractère avec ses rues pavées, d’un style pittoresque. Cet endroit attire les touristes et représente une aubaine pour les investisseurs. C’est le quartier le plus cher de Lille, très prisé, il charme énormément les personnes qui visitent ce lieu. Le prix moyen au m² d’un appartement dans cette zone tourne autour de 3500 à 4000 euros. Investir dans ce quartier permet d’obtenir un rendement brut moyen de 4 à 5 % en termes de valeur du foncier sur le long terme.

Quartier Vauban-Esquermes

C’est un quartier prisé par les étudiants mais aussi par les familles, car proche de toutes les commodités, entre autres les transports en commun, mais aussi des établissements d’enseignement supérieur. C’est un quartier avec de nombreux espaces verts. Vous y trouverez un patrimoine exceptionnel avec notamment la Reine des citadelles chef-d’œuvre de Vauban construit au 17ᵉ siècle, ainsi que le jardin Vauban et bien d’autres espaces verts. Le prix médian au m² d’un bien immobilier est beaucoup plus attractif dans ce quartier et est estimé à environ 3770 euros dans le neuf et à 3410 euros dans l’ancien. Avec un rendement brut moyen autour de 5 à 6 % en termes de valeur du foncier sur le long terme. Ce qui est assez intéressant pour un investisseur immobilier.

Centre de Lille

Ce quartier s’étend sur une superficie de près de 3,04 km² pour 30156 habitants environ. C’est un quartier dense, riche de son patrimoine et de qualité. Il s’étend de la Gare Saint-Sauveur aux halles Solférino jusqu’à Euralille. C’est une zone marquée par sa densité commerciale. Sa vie culturelle en fait toute sa richesse. Bien desservi, ce quartier attire également les étudiants. Vous pouvez rentabiliser votre investissement immobilier en optant pour des petites surfaces dans le centre-ville avec un studio, qui se loue assez facilement. Le prix médian pour les appartements est de 3220 euros le m², avec une forte prise de valeur du foncier de 4 à 6 % selon le type de bien immobilier.

Quartier Bois-Blanc

Il est situé en périphérie de la cité lilloise à l’ouest de Lille, surnommé l’Île de Lille pour sa particularité. Il est bercé par les canaux de la Deûle et attire bon nombre d’étudiants, mais aussi d’entreprises en raison de ses zones d’activités économiques. Il offre un cadre de vie agréable avec ses berges. Caractérisé par sa verdure, il s’étend sur près de 168 hectares abritant pas moins de 7300 habitants. Bien desservi en transports en commun.

Le tarif au m² est beaucoup plus accessible que dans les autres quartiers avec un prix moyen de 2700 euros le m² environ.

Euralille

C’est le quartier d’affaires. Il est doté de nombreuses résidences neuves, de commerces à proximité et c’est là où réside énormément de locataires environ 80 %. Il est très apprécié des étudiants et des jeunes cadres.

Saint Maurice-Pellevoisin

C’est un quartier commerçant assez animé et relié à la gare Lille-Flandres ainsi qu’à la zone d’affaires Eurallile. C’est un quartier idéal pour les familles ainsi que les couples en quête d’un cadre de vie agréable. Il y a aussi bon nombre de personnes âgées de plus de 60 ans et les jeunes de moins de 25 ans ne représentent que 34 % de la population.

Les prix dans ce quartier demeurent stables, mais sont assez élevés par rapport aux autres quartiers de Lille.

Wazemmes

C’est le quartier populaire de Lille avec ses 26000 habitants. Avec un prix de l’immobilier autour de 2800 euros le m² pour un appartement et de 2100 euros pour une maison. Quatre lieux sont particulièrement importants à visiter dans ce quartier : l’Église Saint-Pierre-Saint-Paul, la rue Gambetta, la place Casquette et la place du marché.

Lille est une ville attractive économiquement avec des opportunités d’emplois, bien située géographiquement, elle attire des futurs locataires ce qui est avantageux pour des investisseurs immobiliers qui souhaitent rapidement obtenir un retour sur investissement.

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Comment estimer son bien immobilier à Lille ?

estimer immobilier Lille

Estimer son bien immobilier à Lille

L'attractivité de Lille

Il n’est pas toujours évident d’estimer la valeur de ses biens immobiliers. D’autant plus que la quatrième ville de France polarise un certain nombre d’atouts. Il faut savoir les cerner pour revoir les estimations à la hausse avec de potentiels acheteurs. Riche de son patrimoine et d’une vie culturelle internationalement reconnue, Lille et ses 233 000 habitants intramuros attirent pour leur dynamisme. Sa population, en large augmentation depuis plusieurs années, profite de l’effervescence de cette ville classée première ville culturelle d’Europe. Architecture, gastronomie, vie professionnelle, enseignement supérieur, transports, espaces verts… Lille se pare des atouts les plus prometteurs en matière de rayonnement immobilier. 

Le marché immobilier à Lille

En effet, si la métropole des Hauts-de-France n’est pas principalement connue pour son marché immobilier, force est de constater qu’elle attire des dizaines de nouveaux acheteurs chaque années. Elle les séduits par des avantages qui étoffent son marché. En fonction des biens et des quartiers, les prix au mètre carré varient de 2300€/m2 à 4600€/m2, une aubaine pour tous ceux qui désirent revendre leurs biens immobiliers. Découvrez notre site Estimer immobilier Lille pour découvrir la valeur vénale de votre patrimoine immobilier.

 

Les prix de la métropole sont en hausse depuis quelques années. Et pour cause, la population Lilloise ne fait qu’augmenter. Elle fait jouer les plus gros rouages de la loi de l’offre et de la demande. De plus, ville étudiante et très ouverte sur l’Europe, elle attire une population particulièrement jeune. Elle est soit prête à investir pour un premier bien immobilier, soit dont les parents désirent assurer une stabilité logistique à leurs enfants durant leurs études.

Les grands atouts de Lille sur le marché immobilier

La métropole met également en place de nombreux dispositifs visant à inciter les achats de biens immobiliers. Qu’il s’agisse de la maison de l’habitat durable avec son guichet unique de la rénovation durable et énergétique ou de l’accession aidée. Cette dernière est une aide consistant à prendre en charge partiellement le prix du logement par la ville. Aucun changement pour les revendeurs mais un argument de vente non-négligeable pour les acheteurs.

Les quartiers à Lille

Centre-ville

Avec un prix/m2 de 4100€, le centre-ville de la métropole donne de plus en plus envie aux propriétaires de revendre leur patrimoine immobilier. C’est un quartier attractif et dynamique, riche de hauts-lieux culturels et de pôle d’activités. Il donne à ses habitants un cadre de vie idéal pour une population assez jeune, allant de 20 à 40 ans. Nombreux sont les cadres qui réalisent leurs premiers achats immobiliers dans le secteur.

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Moulins

Les estimations donnent à ce quartier un prix moyen au mètre carré de 2800€. Un prix à la fois très convenable pour les vendeurs et très attractif pour les acheteurs. Quartier habité par 21% d’étudiants, Moulins est le siège de la faculté de Droit de la ville ainsi que l’Institut Régional de l’Administration. Ces établissements polarisent une population très jeune mais dynamique qui fait vivre ce quartier pourtant assez excentré. Néanmoins, il est correctement desservi par le vaste réseau de transport de la métropole. Le quartier a su bénéficier des efforts de réaménagement urbain récent, favorisant mobilité automobile, piétonne et cyclable.

République

Desservi par une station de métro éponyme, centre des affaires de la métropole et réputé pour ses lieux emblématiques, ce quartier polarise de nombreux acheteurs potentiels avec ses promesses de dynamisme. Visé par une population jeune et active, le prix au mètre carré dans le secteur est estimé à 4100€/m2. C’est autant que dans l’hypercentre de la ville classée art et Histoire. Découvrez la valeur vénale de votre bien sur notre site Estimer immobilier Lille.

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Vauban

Avec des prix estimés à 3900€/m2, le quartier Vauban est l’un des plus prometteurs de la ville sur son marché immobilier. C’est l’un des secteurs les plus verts avec son zoo et les jardins Vauban, il attire ainsi de nombreux ménages de primo-accédants, désireux de vivre dans un quartier si proche du centre de la métropole et en même temps au cadre de vie si charmant et paisible. Quartier étudiant, il polarise également de nombreux jeunes dont les parents investissent pour des T1 ou T2.

Vieux-Lille

Situé au nord de la ville, il porte bien son nom puisqu’il s’agit du quartier lillois le plus riche en bâtiments antérieurs au XIXème siècle. Loin de le déprécier, cette architecture est davantage qualifiée de charmante que d’archaïque. Elle envoute ses habitants et les nouveaux arrivants, séduits par ce vieux Lille. Ce n’est pas étonnent qu’il soit le quartier le plus cher de la métropole avec des prix au mètre carré montant jusqu’à 4600€.

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Fives

Fives est l’un des quartiers les plus attractifs de la ville pour les jeunes actifs et nouveaux arrivants dans la vie professionnelle. En effet, ses prix au mètre carré sont parmi les plus bas de la ville. De plus, la présence de nombreux biens immobiliers avec jardins ou à proximité de jardins, mettant souvent en jeu de grandes surfaces, séduit les jeunes ménages en quête de davantage d’espace. Légèrement excentré, le secteur n’en n’est pas pour autant isolé puisqu’il s’offre un large réseau de transport le reliant à toute la ville et sa couronne périurbaine. Les logements à Fives sont estimés à 2300€/m2.

Saint-Michel

Quartier particulièrement riche de son patrimoine culturel, Saint-Michel attire pour sa diversité architecturale foisonnante. En particulier l’Eglise Saint-Michel, sa nef typique des bâtiments religieux d’époque, qui donne de charmants airs d’antan au quartier. Saint-Michel se pare ainsi d’un lieu emblématique pour ses habitants, jouant des codes d’une architecture plus ou moins moderne en plein centre-ville. Ses prix sont estimés à 3500€/m2 en moyenne.

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Gambetta

Quartier éponyme d’une des plus grosses stations de métro de la ville, Gambetta se situe dans l’hypercentre lillois et profite de tous ses atouts. Secteur du célèbre marché Wazemmes, de l’Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul de Lille ou encore de la place de Sébastopol et de son fameux théâtre, il rayonne dans toute la métropole Il attire de nombreux acheteurs chaque année. Répondant à la demande, les prix ont augmenté, si bien que les biens immobiliers sont estimés à 2800€/m2.

Loos

Petite commune du sixième canton lillois, elle fait oublier son éloignement du centre de la métropole grâce à un réseau de transports en commun efficace et holiste. Qu’il s’agisse de ses nombreuses lignes de bus ou de sa gare, il permet à ses presque 20 000 habitants d’être hyper reliés à la ville. Optimisant ainsi leur vie professionnelle, le secteur est particulièrement dynamique et attire donc les jeunes acheteurs. Ces derniers sont désireux de trouver de plus grandes surfaces pour un prix moyen au mètre carré de 2300€.

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Lambersart

Commune de la métropole européenne de Lille, Lambersart est aussi la plus chère au mètre carré dans l’agglomération lilloise. Avec des prix estimés à 3500€/m2, elle rivalise allègrement avec les quartiers de l’hypercentre. Dotée de nombreuses écoles, elle attire beaucoup de jeunes ménages, prêts à investir sur du long terme. De plus, ils sont en général favorisés lors des prêts pour leur stabilité financière. Sa population de 27 000 habitants reste très liée à la métropole et se compose principalement d’actifs travaillant à Lille et s’étant installés à côté pour davantage d’espace.

La Madeleine

Cette petite commune de l’agglomération lilloise attire de plus en plus de monde. Son marché répond à cette augmentation de la demande si bien que les prix du secteur sont en constante évolution depuis quelques années. Les biens immobiliers sont en moyenne estimés à 3300€/m2. Cela fait d’elle la deuxième commune au prix au mètre carré le plus haut dans la couronne périurbaine de Lille. Ses pôles d’attractivité, qu’ils soient éducatifs, professionnels ou culturels polarisent une population prête à investir dans l’immobilier.

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La singularité de Lille dans l’immobilier

Lille et son agglomération promettent aux propriétaires de futures ventes prometteuses. Ville diversifiée et cosmopolite, elle rassemble une population jeune et active. La métropole offre un climat de dynamisme et de culture. Entre sa fameuse grand-place ou son centre hospitalier universitaire, le plus grand d’Europe. Il rassemble chaque année des milliers d’étudiants. Il y a également les médias locaux, l’EDHEC, l’ESJ ou encore le siège de Fives dans le quartier éponyme. Cette entreprise traite avec toute l’Europe. 

La valeur ajoutée de Lille

Qu’il s’agisse de ses institutions ou lieux de culture, parcs ou commerces… Lille a, de toute évidence, de quoi faire des promesses radieuses aux futurs acheteurs. La particularité de son architecture et la diversité des époques de construction de ses bâtiments, est une valeur-ajoutée étonnante. En effet, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers des biens plus anciens pour leur potentiel décuplé une fois rénové et adapté aux normes. La métropole hétéroclite joue sur cette corde, la plus surprenante mais également celle qui recèle sa meilleure plus-value.

Estimer immobilier Lille

L’estimation immobilière professionnelle permet de s’assurer de vendre son bien rapidement. Car plus d’un quart des propriétaires craignent de passer à côté de la plus-value de leur bien en le vendant. Estimer les prix de l’immobilier permet de garantir un prix juste et fiable. Gage de confiance pour les intéressés, l’estimation immobilière en est aussi un pour les revendeurs qui voient leur patrimoine mis en avant par des experts. Le procédé est fondé sur une base de données régulièrement mise à jour. Notre site estimer immobilier Lille promet une estimation correcte et efficace de vos biens immobiliers.  

Nos experts à Lille

Nos experts immobiliers basés à Lille sont en mesure de saisir la singularité de votre bien immobilier afin d’en faire l’estimation la plus exacte possible. Fondée sur des critères précis de proximité, superficie, agencement, réponse aux normes DPE, environnement, écoresponsabilité, écoles… Les professionnels d’Estimer immobilier Lille pourront vous renseigner au mieux quant à votre projet de vente.

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Estimer Gratuitement un Bien à Marcq-En-Barœul

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Estimez gratuitement et vendez un bien sur le marché immobilier à Marcq-en-Barœul

En France, le marché immobilier connaît des variations continues. Pourtant, dans certaines villes comme Marcq-en-Barœul, on remarque de plus en plus, et ce depuis quelques années une augmentation constante du secteur.

Maintenant, faisons un tour d’horizon sur la ville de Marcq-en-Barœul avec un accent particulier sur l’immobilier.

Présentation de la ville de Marcq-en-Barœul 

La ville de Marcq-en-Barœul tire son nom de la rivière canalisée « la marque » qui la traverse. 

Elle est située au nord de la métropole de Lille, et est classée 196e ville de France avec une population d’environ 39 600 habitants et une superficie de 14 km2.

D’ailleurs, la ville de Marcq-en-Barœul a pour devise « l’art de vivre » et celle-ci se traduit par la pleine dynamique métropolitaine conciliant agréablement urbanisme et encadrement. Ainsi, elle est structurée en huit 8 différents quartiers.

Parmi eux, les quartiers Belle Terres représentant un tiers de la superficie totale de la ville, Borg centre-ville, Pont Plaisir et Plouich connaissent une hausse des prix dans l’immobilier.

Ensuite, dans le quartier Croisé-Laroche/Rouges-Barres, on remarque la classe bourgeoise de la commune avec la présence d’écoles, de théâtre, de tramway, etc. De plus, les bâtiments sont de qualité avec des prix élevés par rapport à la moyenne dans la ville. 

Le quartier Mairie, situé au sud de la rivière canalisée, est assez affectionné, car l’administration principale s’y trouve.

Suite à cela, le quartier Briqueterie, Pont Plaisir et Plouich sont des quartiers en pleine réhabilitation ce qui est prometteur pour de bonnes affaires immobilières.

Pour conclure, les quartiers Buisson et Pont plaisir, connaissent un prix immobilier situé dans la moyenne de la ville.

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Les secteurs dans la ville de Marcq-en-Barœul 

Aujourd’hui, la ville compte près de 7480 entreprises avec une majorité de type entrepreneur. L’agroalimentaire constitue le secteur qui connaît dernièrement un affaiblissement.

Mais, les secteurs porteurs sont le commerce de détail, la communication et le marketing, la gestion des entreprises, les collectivités et évidemment l’immobilier qui est classé parmi les principaux. 

Prix du mètre carré 

Voyons maintenant l’évolution du prix au mètre carré, le marché de l’immobilier dans la ville connaît une augmentation constante et grandissante. On y note une plus forte présence de propriétaires que de locataires et une pression forte du marché centrée sur les vendeurs. 

Aujourd’hui, dans la ville de Marcq-en-Barœul, le prix moyen des appartements est autour de 3470 euros le m2. Le prix le plus bas est quant à lui estimé à 2450 tandis que le  prix le plus élevé est de 4830 euros.

En ce qui concerne les maisons, le prix au m2 le plus bas est estimé à 3470 euros tandis que le prix le plus haut est autour de 5160 euros. Le prix moyen est estimé à 3780 euros. Mais, notons que les prix au mètre carré varient d’une rue à une autre. 

Mais, si vous désirez connaître le prix de votre bien, nous avons la solution convenable : un service d’estimation en ligne à Marcq-en-Barœul avec la possibilité de déplacer gratuitement un expert pour vous aider.

Nos experts travaillent au quotidien en étroite collaboration avec plusieurs partenaires locaux. 

Pour terminer, avec l’art de vivre de Marcq-en-Barœul, le marché de l’immobilier a véritablement un avenir prometteur.

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Vous souhaitez faire estimer gratuitement un bien en ligne à Marcq-en-Barœul ? Utilisez notre outil d'estimation de bien immobilier gratuit.

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Où habiter dans les Hauts-de-France à proximité de Lille ?

Où habiter dans les Hauts-de-France à proximité de Lille ?

À moins de 8 km de Lille, vous découvrirez trois villes aux atouts incontestables qui vous permettront de réaliser votre investissement immobilier en toute sérénité. Découvrons les trois villes à proximité de Lille où investir dans l’immobilier pour y vivre ou pour obtenir un rendement locatif intéressant :

Marcq-en-Barœul

Divisée en huit quartiers, cette ville résidentielle aisée tourne autour de l’art de vivre comme en témoigne sa devise. Cette ville à taille humaine compte environ 40208 habitants et est située au cœur de la métropole de Lille. Marcq-en-Barœul bénéficie à la fois d’un patrimoine préservé et d’un environnement exceptionnel, cette ville mêle urbanisme et qualité de vie très satisfaisant. Vous trouverez de nombreux espaces verts, des quartiers harmonieux et aérés. Cette ville dynamique disposant d’assez de commerces lui confèrent un tissu économique très intéressant.

Cette ville apparaît idéale tant sur le plan du logement que de l’investissement immobilier.

Les quartiers de Marcq-en-Barœul et le prix de l’immobilier dans ces différentes zones :

Quartier Belles terres

Comme son nom l’indique, c’est un quartier riche de 400 hectares, un territoire agricole qui tend à se développer.

Quartier Bourg-Centre-ville

Quartier historique de la ville, vous trouverez un charme spécifique à ce quartier à l’allure d’un petit village.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 3776 euros ; et le prix de location au m² est estimé à 13 euros dans le Bourg- Centre-ville Pont Courroy et à 15 euros à Saint-Vincent avec un prix moyen de vente au m² de 2964 euros.

Quartier Briqueterie

Quartier en construction, vous trouverez un parc familial et de loisirs, un aménagement des espaces libres ainsi qu’une reconstruction des voiries, etc.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 2485 euros avec un prix moyen de location au m² de 12 euros.

Quartier Buisson-May-Four-Pellevoisin

Bien situé en raison de son Grand-Boulevard permettant d’atteindre les autres quartiers et communes voisines telles que Lille, la Madeleine, Mons-en-Barœul. C’est un quartier assez dynamique avec de nombreux commerces à proximité.

Quartier Croisé-Laroche-Rouges-Barres

Deux quartiers ne formant désormais plus qu’un a permis à ce nouveau quartier d’être plus dynamique. Vous trouverez des commerces, des transports en commun, un service de santé, un théâtre ainsi que de nombreux établissements scolaires.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 3517 euros pouvant aller jusqu’à 4248 euros ; avec un prix de location au m² de 13 euros.

Quartier Mairie

C’est le pôle administratif de la ville avec ses 4000 habitants. Il regroupe le Quesne et les Hautes-Loges, l’un des quartiers les plus récents de la ville.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 3564 euros avec un prix moyen de location au m² de 13 euros pouvant aller jusqu’à 19 euros.

Quartier Plouich-Clemenceau-Calmette

C’est un quartier qui a subi énormément de transformations au cours de ces dernières années. C’est un quartier composé d’environ 7000 habitants, quartier dynamique avec ses nombreux commerces, entreprises, écoles etcétéra. Vous trouverez une architecture particulière mêlant à la fois la tradition et la modernité.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 3471 euros. Le prix au m² de la location est estimé à 14 euros pouvant aller jusqu’à 18 euros.

 

Quartier Pont- Monplaisir

Quartier dense avec ses 4000 habitants, offrant de nombreux services entre autres son pôle culturel.

Le prix moyen de vente au m² de l’immobilier dans ce quartier est de 3197 euros. Le prix le plus bas peut atteindre les 2722 euros. Avec un prix moyen au m² de location de 13 euros pouvant aller jusqu’à 15 euros.

Avec un prix moyen de vente au m² de l’immobilier à Marcq-en-Barœul estimé à 3451 euros et d’un prix de la location au m² estimé à 13 euros environ, vous trouverez pour ces prix à Marcq-en-Barœul des appartements et maisons bien situés notamment sur les axes du Tramway, mais pas que. De magnifiques biens immobiliers vous attendent dans cette ville. Si vous êtes propriétaire, vous pouvez directement évaluer en ligne et gratuitement la valeur de votre bien grâce à notre outil gratuit d’estimation du prix de votre bien immobilier.

Villeneuve-d'Ascq

C’est une ville en mouvement qui évolue sans cesse au gré des actions mises en place par la commune en vue de garantir à ses 63000 habitants un environnement à la fois sain, agréable et urbain avec ses travaux et projets dans les différents quartiers de la ville. C’est une commune à part entière due à la fusion de plusieurs autres communes notamment la commune d’Annapes, Ascq et Flers-lez-Lille dans les années 70. Vous y trouverez bon nombre d’universités, d’écoles, de laboratoires dans cette ville, elle est également bien desservie en transports en commun. Il est facile de circuler dans l’ensemble de ses quartiers grâce à son métro automatique, qui permet également de se rendre à Lille, à Paris.

Bordée par ses plans d’eau environ 70 hectares et ses parcs, cette ville offre un paysage verdoyant et un cadre de vie urbain et agréable avec ses 2746 hectares dont 1000 hectares de parcs, de terres agricoles, de lacs, de forêts, etc.

Cette ville composée de 18 quartiers, riche à la fois de son patrimoine architectural et naturel accueille pas moins de 45000 étudiants, cela fait d’elle le 1er pôle universitaire de l’Eurorégion.

Cela représente une aubaine pour les investisseurs tant la demande est beaucoup plus forte que l’offre dans le marché de l’immobilier.

Du fait de son dynamisme, le marché immobilier dans cette ville se porte particulièrement bien. Vous trouverez des biens immobiliers avec un prix moyen au m² d’environ 2959 euros pouvant aller jusqu’à 3401 euros.

C’est une zone compatible avec le dispositif Pinel car située en zone Pinel B1 permettant de profiter d’une réduction d’impôts. Aussi, vous pouvez obtenir un rendement moyen de 5,50 % qui est plutôt intéressant pour un investisseur immobilier.

Voici trois quartiers particulièrement intéressants pour un investissement immobilier :

Quartier Pont de Bois- Hôtel de ville

Ce quartier est assez dynamique du fait de la présence d’étudiants en raison de l’implantation de l’université Lille 3. Bien desservi et à proximité des commerces, investir dans cette zone peut être particulièrement rentable tant la demande y est forte.

Quartier Brigode

Quartier considéré comme le poumon vert de la ville du fait de ses nombreux espaces verts, il est assez prisé en raison du calme qui y règne. À la fois composé de cadres, mais aussi de familles, cela en fait un bon secteur pour investir dans l’immobilier.

Quartier Triolo

C’est le quartier idéal pour un investisseur, car majoritairement composé de locataires. C’est aussi un quartier calme, proche des commodités et transports en commun, il est facile d’accès et vous trouverez des programmes immobiliers neufs.

La ville de Villeneuve-d’Ascq offre à la fois un cadre de vie agréable et peut s’avérer être un bon secteur pour investir dans l’immobilier locatif ou simplement pour établir sa résidence principale.

Mons-en-Barœul

C’est une ville qui ne cesse de se réinventer, en vue de garantir un cadre de vie idéale pour ses habitants. C’est une ville écocitoyenne basée sur la participation des habitants grâce au dispositif de Gestion Urbaine de Proximité de la ville. Vous y découvrirez entre autres de beaux espaces verts notamment dans le nouveau quartier du Nouveau Mons. Le quartier des Hauts de Mons est un quartier historique de la ville doté de charme avec ses briques vernissées, ses vitraux, ses marquises, etc. mais aussi des petits châteaux, des résidences ainsi que des villas. Le Bas de Mons et le quartier des Sarts ont aussi leur caractéristique. Vous trouverez des rangées de maisons toutes en briques rouges, bien alignées ; cet ensemble offre une architecture bien spécifique.

Communes voisines : la Madeleine, Lezennes, Lille.

Le marché de l’immobilier à Mons-en-Barœul

C’est une zone éligible au dispositif Pinel et permet donc de bénéficier d’une réduction d’impôts qui peut monter jusqu’à 21 %.

Le prix de l’immobilier au m² est moins important que dans les autres villes et tourne autour de 2254 euros.

Si vous désirez investir dans l’immobilier dans une ville bien située géographiquement, avec un prix de l’immobilier au m² intéressant, la ville de Mons-en-Barœul peut s’avérer être un choix satisfaisant.