Estimer son bien immobilier à Lille
L'attractivité de Lille
Il n’est pas toujours évident d’estimer la valeur de ses biens immobiliers. D’autant plus que la quatrième ville de France polarise un certain nombre d’atouts. Il faut savoir les cerner pour revoir les estimations à la hausse avec de potentiels acheteurs. Riche de son patrimoine et d’une vie culturelle internationalement reconnue, Lille et ses 233 000 habitants intramuros attirent pour leur dynamisme. Sa population, en large augmentation depuis plusieurs années, profite de l’effervescence de cette ville classée première ville culturelle d’Europe. Architecture, gastronomie, vie professionnelle, enseignement supérieur, transports, espaces verts… Lille se pare des atouts les plus prometteurs en matière de rayonnement immobilier.
Le marché immobilier à Lille
En effet, si la métropole des Hauts-de-France n’est pas principalement connue pour son marché immobilier, force est de constater qu’elle attire des dizaines de nouveaux acheteurs chaque années. Elle les séduits par des avantages qui étoffent son marché. En fonction des biens et des quartiers, les prix au mètre carré varient de 2300€/m2 à 4600€/m2, une aubaine pour tous ceux qui désirent revendre leurs biens immobiliers. Découvrez notre site Estimer immobilier Lille pour découvrir la valeur vénale de votre patrimoine immobilier.
Les prix de la métropole sont en hausse depuis quelques années. Et pour cause, la population Lilloise ne fait qu’augmenter. Elle fait jouer les plus gros rouages de la loi de l’offre et de la demande. De plus, ville étudiante et très ouverte sur l’Europe, elle attire une population particulièrement jeune. Elle est soit prête à investir pour un premier bien immobilier, soit dont les parents désirent assurer une stabilité logistique à leurs enfants durant leurs études.
Les grands atouts de Lille sur le marché immobilier
La métropole met également en place de nombreux dispositifs visant à inciter les achats de biens immobiliers. Qu’il s’agisse de la maison de l’habitat durable avec son guichet unique de la rénovation durable et énergétique ou de l’accession aidée. Cette dernière est une aide consistant à prendre en charge partiellement le prix du logement par la ville. Aucun changement pour les revendeurs mais un argument de vente non-négligeable pour les acheteurs.
Les quartiers à Lille
Centre-ville
Avec un prix/m2 de 4100€, le centre-ville de la métropole donne de plus en plus envie aux propriétaires de revendre leur patrimoine immobilier. C’est un quartier attractif et dynamique, riche de hauts-lieux culturels et de pôle d’activités. Il donne à ses habitants un cadre de vie idéal pour une population assez jeune, allant de 20 à 40 ans. Nombreux sont les cadres qui réalisent leurs premiers achats immobiliers dans le secteur.
Moulins
Les estimations donnent à ce quartier un prix moyen au mètre carré de 2800€. Un prix à la fois très convenable pour les vendeurs et très attractif pour les acheteurs. Quartier habité par 21% d’étudiants, Moulins est le siège de la faculté de Droit de la ville ainsi que l’Institut Régional de l’Administration. Ces établissements polarisent une population très jeune mais dynamique qui fait vivre ce quartier pourtant assez excentré. Néanmoins, il est correctement desservi par le vaste réseau de transport de la métropole. Le quartier a su bénéficier des efforts de réaménagement urbain récent, favorisant mobilité automobile, piétonne et cyclable.
République
Desservi par une station de métro éponyme, centre des affaires de la métropole et réputé pour ses lieux emblématiques, ce quartier polarise de nombreux acheteurs potentiels avec ses promesses de dynamisme. Visé par une population jeune et active, le prix au mètre carré dans le secteur est estimé à 4100€/m2. C’est autant que dans l’hypercentre de la ville classée art et Histoire. Découvrez la valeur vénale de votre bien sur notre site Estimer immobilier Lille.
Vauban
Avec des prix estimés à 3900€/m2, le quartier Vauban est l’un des plus prometteurs de la ville sur son marché immobilier. C’est l’un des secteurs les plus verts avec son zoo et les jardins Vauban, il attire ainsi de nombreux ménages de primo-accédants, désireux de vivre dans un quartier si proche du centre de la métropole et en même temps au cadre de vie si charmant et paisible. Quartier étudiant, il polarise également de nombreux jeunes dont les parents investissent pour des T1 ou T2.
Vieux-Lille
Situé au nord de la ville, il porte bien son nom puisqu’il s’agit du quartier lillois le plus riche en bâtiments antérieurs au XIXème siècle. Loin de le déprécier, cette architecture est davantage qualifiée de charmante que d’archaïque. Elle envoute ses habitants et les nouveaux arrivants, séduits par ce vieux Lille. Ce n’est pas étonnent qu’il soit le quartier le plus cher de la métropole avec des prix au mètre carré montant jusqu’à 4600€.
Fives
Fives est l’un des quartiers les plus attractifs de la ville pour les jeunes actifs et nouveaux arrivants dans la vie professionnelle. En effet, ses prix au mètre carré sont parmi les plus bas de la ville. De plus, la présence de nombreux biens immobiliers avec jardins ou à proximité de jardins, mettant souvent en jeu de grandes surfaces, séduit les jeunes ménages en quête de davantage d’espace. Légèrement excentré, le secteur n’en n’est pas pour autant isolé puisqu’il s’offre un large réseau de transport le reliant à toute la ville et sa couronne périurbaine. Les logements à Fives sont estimés à 2300€/m2.
Saint-Michel
Quartier particulièrement riche de son patrimoine culturel, Saint-Michel attire pour sa diversité architecturale foisonnante. En particulier l’Eglise Saint-Michel, sa nef typique des bâtiments religieux d’époque, qui donne de charmants airs d’antan au quartier. Saint-Michel se pare ainsi d’un lieu emblématique pour ses habitants, jouant des codes d’une architecture plus ou moins moderne en plein centre-ville. Ses prix sont estimés à 3500€/m2 en moyenne.
Gambetta
Quartier éponyme d’une des plus grosses stations de métro de la ville, Gambetta se situe dans l’hypercentre lillois et profite de tous ses atouts. Secteur du célèbre marché Wazemmes, de l’Eglise Saint-Pierre-Saint-Paul de Lille ou encore de la place de Sébastopol et de son fameux théâtre, il rayonne dans toute la métropole Il attire de nombreux acheteurs chaque année. Répondant à la demande, les prix ont augmenté, si bien que les biens immobiliers sont estimés à 2800€/m2.
Loos
Petite commune du sixième canton lillois, elle fait oublier son éloignement du centre de la métropole grâce à un réseau de transports en commun efficace et holiste. Qu’il s’agisse de ses nombreuses lignes de bus ou de sa gare, il permet à ses presque 20 000 habitants d’être hyper reliés à la ville. Optimisant ainsi leur vie professionnelle, le secteur est particulièrement dynamique et attire donc les jeunes acheteurs. Ces derniers sont désireux de trouver de plus grandes surfaces pour un prix moyen au mètre carré de 2300€.
Lambersart
Commune de la métropole européenne de Lille, Lambersart est aussi la plus chère au mètre carré dans l’agglomération lilloise. Avec des prix estimés à 3500€/m2, elle rivalise allègrement avec les quartiers de l’hypercentre. Dotée de nombreuses écoles, elle attire beaucoup de jeunes ménages, prêts à investir sur du long terme. De plus, ils sont en général favorisés lors des prêts pour leur stabilité financière. Sa population de 27 000 habitants reste très liée à la métropole et se compose principalement d’actifs travaillant à Lille et s’étant installés à côté pour davantage d’espace.
La Madeleine
Cette petite commune de l’agglomération lilloise attire de plus en plus de monde. Son marché répond à cette augmentation de la demande si bien que les prix du secteur sont en constante évolution depuis quelques années. Les biens immobiliers sont en moyenne estimés à 3300€/m2. Cela fait d’elle la deuxième commune au prix au mètre carré le plus haut dans la couronne périurbaine de Lille. Ses pôles d’attractivité, qu’ils soient éducatifs, professionnels ou culturels polarisent une population prête à investir dans l’immobilier.
La singularité de Lille dans l’immobilier
Lille et son agglomération promettent aux propriétaires de futures ventes prometteuses. Ville diversifiée et cosmopolite, elle rassemble une population jeune et active. La métropole offre un climat de dynamisme et de culture. Entre sa fameuse grand-place ou son centre hospitalier universitaire, le plus grand d’Europe. Il rassemble chaque année des milliers d’étudiants. Il y a également les médias locaux, l’EDHEC, l’ESJ ou encore le siège de Fives dans le quartier éponyme. Cette entreprise traite avec toute l’Europe.
La valeur ajoutée de Lille
Qu’il s’agisse de ses institutions ou lieux de culture, parcs ou commerces… Lille a, de toute évidence, de quoi faire des promesses radieuses aux futurs acheteurs. La particularité de son architecture et la diversité des époques de construction de ses bâtiments, est une valeur-ajoutée étonnante. En effet, de plus en plus d’acheteurs se tournent vers des biens plus anciens pour leur potentiel décuplé une fois rénové et adapté aux normes. La métropole hétéroclite joue sur cette corde, la plus surprenante mais également celle qui recèle sa meilleure plus-value.
Estimer immobilier Lille
L’estimation immobilière professionnelle permet de s’assurer de vendre son bien rapidement. Car plus d’un quart des propriétaires craignent de passer à côté de la plus-value de leur bien en le vendant. Estimer les prix de l’immobilier permet de garantir un prix juste et fiable. Gage de confiance pour les intéressés, l’estimation immobilière en est aussi un pour les revendeurs qui voient leur patrimoine mis en avant par des experts. Le procédé est fondé sur une base de données régulièrement mise à jour. Notre site estimer immobilier Lille promet une estimation correcte et efficace de vos biens immobiliers.
Nos experts à Lille
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